但目前正处在一个变化的阶段，近五年来，房住不炒的政策执行得越来越严格，提高贷款门槛、限购、限贷等政策，不少房地产的企业高周转的模式受到了压力，房地产价格未来的预期已经收缩，加上疫情的反复影响到了很多企业以及个人的收入。

另一方面，整个社会的投资回报收益过去也存在泡沫，居民拿出钱投资股票基金理财，回报率已经不可能再像过去期待的那么高了，所以很多人觉得不如提前还贷。

万喆指出，现在实际上就是处在疫情、房地产监管趋严、通货膨胀等综合因素集中的阶段，很多人贷款意愿、投资意愿都下降了，不愿意再进行运营扩张，也不太愿意继续负债了。因为没有上升空间的负债就是纯粹的负债，手里有更多现金就要把这个负债降低。“不过现在的提前还款，只是短期内少数人的做法，不是特别普遍的趋势。”

要不要提前还房贷，关键要看放在谁身上。

财商领域从业者荣威提醒，公积金贷款的部分，利率较低，不建议提前还。市面上目前相对稳定的理财形式，比如保险公司五年或十年的理财产品，年化收益在5%左右。“贷款利率如果在5%以下，可以继续承担，如果是5%以上，可以早点还。”

另外还有一种对比法，就是跟通货膨胀比，“如果你的收入涨幅能跑得赢通货膨胀，可以继续承担房贷，反之，你就不适合用这个高杠杆。挣得越多，可以把杠杆放得越大。”