这时候很多人开始计算，手里的闲钱理财收益在4%以下，自己承担的房贷利率却在5%以上，只要提前还一些房贷，轻轻松松省下就是赚到。于是，一批年轻人开始放弃琢磨理财产品，转而提前还房贷。

一笔显而易见的账，看似有道理，但，提前还房贷，真的适合所有人，以及所有的房贷形式吗？

投资收益不理想，提前还房贷当省钱

品类创新研究院执行院长周装今年35岁，在北京工作，2017年在长沙买了房子。他告诉深燃，“2020年之前基金、股市的收益都比较好，我没有想着要提前还房贷，2021年到现在，理财收益很惨，没有跑赢房贷利率。与其在手里砸着，不如提前还一部分房贷。”

他算了一笔账，自己的房子贷款近90万元，还款方式是等额本金，时长30年，加上利息，总共要给银行还接近170万元，利息就有80来万元。刚开始每个月还接近6000元，里面的本金是2300元左右，其他都是利息。到2022年，周装每个月还5400多元。如果提前还30万元，折算下来能省近30万元的利息。

经过对比，2022年5月4日，周装在留出了生活所需现金后，拿出了30万元提前还了房贷，将贷款年限缩短了10年，现在每个月的月供也降到了4000多元。