二、 残酷的90年代

到了90年代，情况和80年代又有不同了。

80年代是物资紧缺，而90年代，则变成了经济过热。

经济过热的主要因素，在于火爆的房地产。

没错，那时候住房改革还没开始，但房地产已经开始发力了，特别是在海南。

苏联解体后，国际风云突变，国家居安思危，想搞新的经济模式尝试，其中最快的就是学香港搞房地产。

当时的海南刚刚设省，也没啥工业，比较适合做新经济的试验地。

可问题是，建设特区需要钱，钱哪来呢？

银行。

那个年代，中国的产业还没有那么发达，也没啥支柱经济活动，银行找不到更好的投资渠道，就纷纷把目光投向了海南。

以四大银行为首的资金涌入海南房地产市场，结果，一伙有敏锐嗅觉的人登上了历史舞台。

具体的玩法是，先拿地，然后把地抵押给银行，拿到钱继续买地，然后拿着设计图纸卖楼花，等土地涨了，就连着土地带设计图纸直接转手给下家。

在最疯狂的时候，海南城市人口100多万，房地产公司就有2万多家，海口市的GDP的83%，三亚市GDP的74%都源于土地交易。

所以当时有句话叫“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。

现在的很多房地产大亨比如潘总，就是在海南起家的。

很快，海南的造富神话蔓延到了全国，1993年的时候，中国房地产经营收入达到了1135亿元，个别地方的房价居然飙升到6000元！